Dach sanieren: Kosten pro qm, Förderung & Ablauf 2026

Das Dach ist eines der teuersten Sanierungsprojekte – aber auch eines mit dem größten Einsparpotenzial durch Dämmung. Die Kosten hängen stark von Dachform, Material und Zustand ab:

• Neueindeckung (Ziegel): 80–150 €/qm inkl. Lattung
• Neueindeckung (Schiefer): 120–200 €/qm
• Flachdachsanierung: 60–120 €/qm
• Aufsparrendämmung: 150–250 €/qm (beste Dämmwirkung)
• Zwischensparrendämmung: 50–100 €/qm
• Dachfenster einbauen: 1.000–3.000 € pro Fenster

Ein typisches Einfamilienhaus (120 qm Dachfläche) kostet bei Komplettsanierung: 15.000–35.000 €.

Bei energetischer Sanierung gibt es attraktive Förderungen:

• BAFA-Zuschuss: 15% der Kosten für Einzelmaßnahmen (Dämmung). Mit iSFP-Bonus: 20%
• KfW-Kredit 261/262: Bis zu 150.000 € Kreditbetrag zu günstigen Konditionen
• Steuerliche Förderung: 20% der Kosten über 3 Jahre absetzbar (§ 35c EStG)

Wichtig: Förderanträge müssen vor Beauftragung gestellt werden. Lassen Sie sich zuerst von einem Energieberater beraten – dessen Kosten werden zu 80% gefördert.

Typische Anzeichen, dass eine Dachsanierung nötig ist:

• Ziegel sind gebrochen, verrutscht oder porös
• Feuchtigkeit oder Schimmel im Dachgeschoss
• Hohe Heizkosten durch fehlende Dämmung
• Das Dach ist älter als 40–50 Jahre (Lebensdauer Betondachstein)
• Moos- und Algenbefall (deutet auf poröse Oberfläche hin)

GEG-Pflicht: Beim Kauf eines Altbaus müssen Sie die oberste Geschossdecke innerhalb von 2 Jahren dämmen (wenn nicht schon geschehen).

Ein guter Dachdecker ist Gold wert – Fehler bei der Dachsanierung können teure Folgeschäden verursachen:

• Achten Sie auf Meisterbetriebe mit Innungsmitgliedschaft
• Fragen Sie nach Referenzprojekten in Ihrer Region
• Ein seriöser Dachdecker erstellt ein detailliertes Angebot mit Aufmaß
• Vergleichen Sie mindestens 3 Angebote auf Handwerker-Kontakte

Tipp: Planen Sie die Sanierung im Herbst oder Frühjahr. Im Sommer sind Dachdecker oft Monate im Voraus ausgebucht.